抵押贷款增速达到17.1%,房地产市场稳中有升

根据中国人民银行最近发布的《2019年第二季度中国货币政策实施报告》,房地产贷款增速继续下降 截至6月底,全国主要金融机构(包括外资)房地产贷款余额为41.9万亿元,同比增长17.1%,比3月底下降1.6个百分点。 (网上图片)房地产贷款增速达到17.1%,仍不算低,但比3月底低1.6个百分点,正值部分地区房价有所反弹,部分金融机构下调抵押贷款利率。否则,它可能会下跌得更厉害。 房地产贷款增速放缓,一方面是因为央行加大了对金融机构贷款的检查力度,并严格控制金融机构发放住房相关贷款。 尤其是最近几天,央行一再强调,严禁银行违规向房地产市场发放贷款。一些金融机构也提高了抵押贷款利率,包括第一套住房的利率,显示出信贷紧缩的迹象。 另一方面,房地产市场调控政策没有放松的迹象,市场低迷的格局没有改变,房地产开发企业融资困难加剧。 统计数据显示,截至2019年7月,全国已有270多家房地产企业宣布破产清算。 这意味着新一轮改组已经开始,可能是更大力量和范围的整合。在本轮重组中,实力不足的开发企业可能会破产清算。 中央政治局最近的一次会议明确指出:“坚持住房是为了生活,而不是为了投机,实行房地产的长期管理机制,不把房地产作为经济的短期刺激手段。” ”尤其是最后一句话,在很大程度上打消了开发企业和房地产投机者的侥幸心理,即“经济正面临下行压力,并将重启房地产刺激措施。” 换句话说,即使经济面临下行压力,它也不再将房地产作为刺激经济的短期手段,而是将坚持“住房不投机”的立场和房地产市场“稳定”的基本目标。 随着房地产市场发展到一定水平,房价已经处于相对较高的水平,如果我们继续把房地产作为刺激经济的短期手段,房价肯定会再次快速上涨。 如果房价继续以目前的水平上涨,每上涨一个百分点,就是对居民生活的一种压力,对居民心理预期的一种巨大影响,是对未来经济发展风险的不断积累,也是对实体经济的一种新的损害。 因此,房价只能是”稳定的”,上涨应该是稳定的,下跌应该是稳定的,不能再有大的起伏,更别说大的起伏了。 房地产市场需要在稳定中发展,在稳定中前进,在稳定中促进经济增长和居民生活的改善。 稳定并不一定意味着慢,但是快的时候是快的,慢的时候是慢的。我们必须掌握发展的步伐和进步的步伐。 几年前,中国的房地产发展很快,导致房价快速上涨,对居民生活产生了相当大的影响。 现在,房地产业是时候放慢脚步,稳步前进,房地产业是时候促进经济社会稳步发展。 在过去相当一段时间里,房地产贷款一直在快速增长。截至6月底,房地产贷款余额为41.9万亿元,占贷款余额的27%。这组数据很能说明问题。 如果房地产贷款继续快速增长,将会对其他方面,尤其是实体经济造成很大伤害。 可以预测,今年上半年房地产贷款增长率的下降只是开始,然后房地产贷款的增长率将进一步下降,特别是对于房地产开发贷款而言,下降幅度只会更大。 直截了当地说,只有当房地产开发贷款的下降增加,甚至出现负增长时,只有当房地产开发企业越来越难以筹集资金时,开发商“死守房价不跌”的问题才能得到解决。 只有房价稳定,市场才能稳定,居民心理才能稳定。只有房地产市场整体更加稳定,才能更好地发挥其对经济社会发展的推动作用。

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